五部门打出重磅“组合拳” 业界预计楼市信心将加速回升：政策协同助力市场回稳

10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况，并回答了记者提问。9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的稳地产信号。随后，一线城市陆续推出楼市新政，多部门召开新闻发布会介绍了一系列增量政策举措，这些措施极大提振了市场信心，居民置业意愿有所提升。此次五部门联合召开新闻发布会，强调了稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，并进一步明确了多项促进房地产市场平稳健康发展的措施。这些措施包括取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担；通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式有助于为市场释放更多住房需求，加大对“白名单”项目的信贷投放力度也有望改善资金环境，促进保交房任务完成。此外，本次会议还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，如收购存量房及盘活闲置存量土地。预计四季度房地产配套政策将加速落实。一方面，政策将围绕落实好存量政策展开，如优化税费衔接政策，继续降低房贷利率，地方国企收储商品房政策有望打通各项堵点，存量土地盘活也将获得更多资金支持。另一方面，更多增量政策有望加快推出，核心城市将充分发挥调控自主权，继续优化限制性政策，更多城市或将加大购房补贴力度，降低交易税费以促进需求释放。当前房地产政策方向已经明确，未来推动各项政策落地将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现超出预期，核心城市市场呈现回稳态势。住房和城乡建设部表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。若四季度政策持续发力且经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场提供重要支撑。

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