楼市热潮背后：银行客户经理加班忙，按揭审批加速

近期，房地产领域迎来了一系列支持性政策，促成了行业的回暖态势。10月12日，财政部副部长在新闻发布会上强调，未来政策导向将侧重于房地产市场的平稳发展，通过控制增量、优化与提升存量质量来实现这一目标。同一天，包括中国银行、中国农业银行和中国建设银行在内的多家金融机构宣布，计划于10月25日对符合特定条件的个人住房贷款实施批量利率调整。国庆假期期间，据中指研究院监测，房企加大促销力度，促使主要城市楼盘访问量及认购量显著上升，"银十"开端呈现出超出预期的活跃场景。这股热潮也使得银行工作人员，尤其是房贷业务经理的工作节奏显著加快，审批及放款流程提速。58安居客研究院数据揭示，国庆假期里，全国线上新房查询热度较9月增长约8%，进一步证实了楼市的回暖趋势。随着房市升温，银行按揭业务也随之变得更加忙碌，有银行内部人士透露，近期按揭申请数量激增，银行正加班加点处理。今年1至7月，商业银行新发放个人住房贷款达3.1万亿元，专家预测，随着楼市持续回暖，该数字有望继续增长。当前，低利率环境和首付比例下调成为推动按揭贷款需求的两大因素。例如，在广州、北京、深圳和上海等地，首套房的商业贷款利率和首付比例均有不同程度的优惠，有效降低了购房门槛，刺激了市场需求。针对审批放款速度，有消息指出，当前按揭贷款审批流程大幅提速，部分情况下甚至可在10天内完成。尽管如此，官方反复重申确保“楼房封顶后再放款”的原则，旨在维护金融市场稳定与购房者权益。这一规定虽在一定程度上限制了贷款的即时流动性，但市场上违规提前放款的情况已有所收敛。

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