“鹤岗化”在珠三角蔓延了吗 周边城市房价走低

广州取消限购政策，成为北上广中的先行者。对于人口稠密的珠三角地区来说，清远成为年轻人购房的理想选择。距离广州车程仅三十分钟的某清远小区设施完善，包括超市、游泳馆、社区医院、电影院和餐饮店等，且绿化率高，部分房型可直接面湖。更重要的是，这里70平方米带精装和电梯的房子售价仅为15.5万元，远低于广州房价。然而，越来越多的人不愿意住进这些低价房子。以陶滔为例，他在2016年购买了清远美林湖的房子，计划每天坐楼巴通勤广州上下班。但实际上，他发现交通不便，最终还是住在公司附近的城中村小单间。尽管清远的房价一度上涨，但如今已回落至四五千一平。许多购房者希望找到新的“接盘侠”来接手他们的房产。坦洲位于中山市最南端，紧邻深圳、珠海和澳门，是另一个低价房产区域。这里的房价甚至低至3000元/平方米，吸引了不少在珠海和澳门工作的人。陈珊在坦洲购买了一套大平层，但她发现除了便宜外，这里存在诸多问题，如交通拥堵、排水系统不完善等。此外，在社交场合，坦洲的房产也让她感到尴尬。珠三角地区的鹤岗化现象不仅限于清远和坦洲，还出现在中山、惠州等地。中山的翠亨新区和火炬开发区曾因深中通道建设而房价高涨，但随着通道开通，房价却开始下跌。惠州的房价也大幅下滑，从4年前的最高点到现在平均跌幅超过50%。佛山和广州也有不少总价低于30万的二手房源。珠三角鹤岗化的背后是城市发展滞后和滤镜破碎的结果。虽然有基础设施建设的利好消息，但小城市的经济并未因此逆袭。跨城交通虽然有所改善，但仍无法满足现实需求。即使鹤岗化的房子逐渐包围广深，对于普通人而言，大城市依然难以负担，而这些卫星城也不具备生活的性价比。

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