上市房企销售向好 融资环境显著改善

进入10月下旬，房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。从房企披露的销售数据来看，随着9月底政策利好效应的不断显现，房企销售额在10月迎来明显增长，市场预期有所扭转。主流上市房企9月份的销售总额同比和环比均呈现下降趋势。然而，随着9月底楼市新政的出台，房企10月以来的销售量呈现明显增长态势，为全年销售预期打开了想象空间。万科南方区域国庆假期期间新房销售回暖显著，共成交1098套，销售金额31.2亿元。这一成绩超过了9月全月的销售额，并提前完成了10月份的全月任务，任务完成率超过200%。广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示，本轮楼市新政实施以来（即9月30日至10月21日），广州房地产市场一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，平均每天认购382套，达到深圳楼市交易量的繁荣线水平。中指研究院分析认为，一线城市的调控政策未来仍有优化空间；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内政策利好将继续显效，假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据将出现明显增长。推动基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市将继续企稳。与此同时，主要房企的融资环境也在明显改善，融资额增长显著，融资成本有效降低。同策研究院的数据统计显示，2024年第三季度，碧桂园、万科、保利发展等40家上市房企共融资1314.94亿元，环比增长58.61%。具体来看，今年第三季度，40家房企债权融资金额为1233.86亿元，占总融资金额比重为93.83%，环比增长50.09%；股权融资金额为81.07亿元，占总融资金额比重为6.17%，环比增长1066.72%。融资成本方面，第三季度房企融资成本范围在2.02%至4.1%。在已披露的数据中，融资成本最低的为保利发展发行的其他债权融资，融资金额折合人民币约25亿元，票面利率为2.02%；融资成本最高的为越秀地产发行的公司债，融资金额折合人民币约16.9亿元，票面利率为4.1%。同策研究院认为，2024年第三季度，房企融资规模大幅提升，其中境内银行贷款和公司债增幅明显，整体融资以境内银行贷款为主。

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