任泽平：2023年中国住房市值432.5万亿元，人均30.7万元

任泽平：2023年中国住房市值432.5万亿元，人均30.7万元中国住房市场的规模与结构一直是社会关注的焦点，它不仅反映了房地产行业的演变，也是制定相关政策的重要依据。据研究显示，自2000年至2023年，中国住房市值显著增长，从23万亿元扩张至432.5万亿元，增长了18倍之多。这一期间，尽管2021年至2023年因房价调整及住房存量增长放缓导致市值增长有所减缓，但整体增长势头依然强劲。住房市值在国民经济中的比重也经历了变化。2000年时，住房市值占股债房总市值的比例高达75%，到了2023年，这一比例降至63.9%，反映出股市和债市的逐渐壮大。同时，住房市值与国内生产总值（GDP）的比例虽在2023年有所回调，但仍高于美国、日本、英国和德国的同期水平。地域差异方面，2023年住房市值分布极不均衡，东部发达省份尤其是广东、上海、北京等地占据了全国住房市值的大部分份额，而这些地区的高市值主要归因于高房价。同时，一二线城市虽然住房存量面积仅占全国的四分之一，却贡献了超过半数的住房市值，再次凸显了人地矛盾问题。与国际对比，中国的住房市值占GDP和股债房市值的比例均偏高，居民家庭资产中住房资产占比更是达到了61%，远超英美日等国。这种高度依赖房产的资产配置模式，增加了对房地产市场稳定性的担忧，因为房价的剧烈波动会直接影响到居民的财富状况和消费能力。为了促进房地产市场的健康可持续发展，短期策略包括成立住房银行来收储商品房，用作保障性住房，以此来缓解地方政府财政压力、支持开发商现金流、保护购房者利益，并确保分配公平。长期而言，则需要构建以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心的房地产新机制，特别是“人地挂钩”政策，被视为平衡房地产供需的关键。中国房地产市场的发展路径需要兼顾短期救市措施与长期机制建设，确保市场平稳过渡，防止房价大起大落，从而维护经济和社会的稳定。

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