海南优化调整楼市政策 促市场回暖

海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会等七个部门联合发布《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，调整优化多项房地产政策，以促进楼市止跌回稳。海南省房地产业协会副会长王路表示，此次政策优化有利于推动楼市回暖。此次调整涉及土地规划、财税金融、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，旨在减轻企业和购房人负担，指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策，并推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。自2018年4月22日海南实施“全域限购”政策以来，对商品住宅建设面积、备案价格等开发、销售领域进行了严格控制。根据新发布的《通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。对于因多孩家庭等原因获得多套房购房资格且已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。《通知》还允许房地产开发企业根据区位配套、产品定位等因素合理确定申报价格；新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型。今年以来，海南楼市仍处于底部，海口、三亚的新房、二手房房价仍在下滑通道中。不过，据海南省统计局数据，今年前三季度，海南省房屋销售面积由上半年的同比下降3.8%转为同比增长3.6%，销量表现有所回温。为提振楼市，自今年9月以来，海南已有澄迈、东方、定安等多个市县全面取消商品住房购买及交易限制政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政体现了海南进一步提振住房消费需求的决心，有助于保障止跌回稳态势，降低开发商经营成本，促进改善型住房需求和高品质住房需求的释放。但也有观点认为，市场更期待的是解除海口、三亚等重点城市的限购措施，未来本地市场的复苏回暖势头还需依托于中国一线和强二线城市的市场企稳。

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