10月楼市活跃度明显回升 政策利好推动市场回暖

在一系列政策推动下，房地产市场预期和购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。短期内，考虑到网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前，核心城市市场的量价已初步显现止跌回稳迹象，若继续出台支持政策，巩固前期效果，核心城市有望实现止跌回稳。10月，中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”。发改委提出采取综合性政策措施以促进房地产市场止跌回稳；财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房；住建部等五部委介绍了推动房地产止跌回稳的政策组合拳，包括取消和降低部分限制，增加支持力度。同时，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在这些政策支持下，重点城市10月二手房成交量回升明显，价格也出现止跌迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。具体来看，除杭州外，其他主要城市的二手房价格环比跌幅均有所收窄。上海和深圳收窄幅度最为明显，均超过0.7个百分点；北京、武汉和重庆收窄幅度在0.5到0.7个百分点之间；广州和天津则在0.2到0.3个百分点之间。在北京，10月二手住宅成交17367套，环比增长30.8%，同比增长63.0%，创去年4月以来新高。1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。价格方面，10月北京二手住宅价格环比下跌0.29%，较上月收窄0.64个百分点。随着楼市政策利好频出，市场信心有所恢复，购房者置业意愿明显改善，楼市“银十”表现良好。在上海，受929“沪七条”政策推动，10月二手住宅成交21779套，环比增长56.2%，同比增长70.0%，1-10月累计成交较去年同期增长10.0%。价格方面，10月上海二手住宅价格环比下跌0.10%，较上月收窄0.70个百分点。在广州，9月底全面取消住房限购政策后，10月二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。新政带动市场信心修复，二手房市场成交活跃度明显回升，预计11月广州二手房市场热度将继续保持。在深圳，10月二手住宅成交套数6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月以来新高；1-10月累计同比增长50.6%。价格方面，10月深圳二手住宅价格环比下跌0.05%，较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来，市场持续升温，预计11月深圳二手房市场仍将保持较高活跃度。

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