中央五部门举行房地产重磅发布会 政策组合拳促市场回暖

国新办于10月17日上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹与财政部、自然资源部、中国人民银行及国家金融监督管理总局负责人共同介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关情况。9月26日中央政治局会议要求促进房地产市场止跌回稳，控制商品房增量，优化存量，提高质量，并增加对“白名单”项目贷款的支持。此外，调整了住房限购政策，降低了存量房贷利率，完善了土地、财税和金融政策，以构建新的房地产发展模式。中国人民银行宣布降低存量房贷款利率，将首套和二套房最低首付比例统一至不低于15%。住房城乡建设部强调要有效执行现有政策，并推动新政策的落实，支持城市特别是大城市利用好调控自主权，根据实际情况调整住房限购政策。上海、广州、深圳和北京已调整住房限购政策，其中广州完全取消了限购措施，北京也进行了相应调整。政策优化后，房地产市场呈现积极变化。国庆假期期间，深圳新建商品住宅认购销售量同比增长664%，北京新房和二手房网签量分别增长730%和58%，上海二手房日均成交量接近三倍，广州国庆假期平均认购量达到9月份整月的两倍。尽管如此，房地产市场的持续回升仍面临保交房、“白名单”以及土地和存量房收储等方面的挑战。为确保政策效果，各部门需协同工作，确保“白名单”等政策得到有效实施。同时，还需解决金融机构在放款过程中遇到的问题，使金融部门能够更加灵活地运作。中信建投证券分析认为，自9月下旬以来，一系列精准有力的地产政策措施有效回应了市场关切。随着专项债供需两侧共同发力，财政支持政策有望进一步落实，预计第四季度房地产表现值得期待。当前市场虽存在结构性机会，但短期内情绪驱动的快速反弹阶段已经结束。接下来，基本面稳健且具备核心竞争力的企业或将逐渐显现优势，投资者操作时应注意把握高抛低吸的节奏。

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