严跃进：多地房贷利率进入“2”字头 购房成本显著下降

严跃进：多地房贷利率进入“2”字头中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，上次为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上次为3.85%。这是LPR年内第三次调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次下调对后续购房影响显著，将继续降低购房成本和月供压力。以广州为例，若从3.1%降至2.85%，按100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供将减少约130元，总利息减少约4.8万元。在北京，同样条件下每月房贷可少还约132元，总贷款利息节省约39678元。严跃进分析，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，力度较大，表明货币政策和信贷政策进一步宽松，有助于支持宏观经济和产业经济发展。此外，目前除北京、上海和深圳外，全国其他城市房贷利率已进入“2”字头行列，这对存量房贷利率也有明显影响。由于房贷利率持续下降，明年存量房贷利率有望进一步下调25个基点。按照今年统一的存量房贷利率下调政策，平均可下调50个基点，而到了明年还可以再降25个基点，进一步减轻存量房贷的压力。

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