上海二手房单日网签量创一年新高 市场热度急速回升

上海二手房市场近期迎来显著回暖。10月13日，单日二手房成交套数冲至1334套，创下自去年9月政策调整以来的新高。这一积极变化主要得益于9月末推出的“沪七条”政策，该政策不仅放宽了购房资格限制，如非沪籍人士在外环外购房的社保要求从3年降至1年，并对多孩家庭购房给予更多支持，还通过降低首付比例、缩短增值税免征年限等措施，有效刺激了市场需求。市场对此反应热烈，表现为看房量、咨询量及实际成交量的显著上升。国庆假期期间，部分中介机构新增客户和带看量分别增长了近50%和30%以上。购房者态度亦发生转变，尤其是刚需群体，购房意愿增强，决策过程加速。数据进一步显示，国庆期间二手房网签量相比去年同期翻倍，外环外区域尤为活跃。节后市场热情不减，截至10月12日的五个工作日内，日均成交套数环比增长超过60%。累积至10月13日，当月二手房总成交量较上月同期增长7.7%，与去年同期相比增幅超过75%。此外，市场信心的恢复促使部分房东开始上调房价，跳价现象增多，显示出市场预期向好。然而，也有观点指出，目前成交量尚未稳定在足以支撑全面涨价的水平，市场上受欢迎的仍是性价比高的房源。业内专家预测，上海二手房市场成交量将持续复苏，政策放宽对一线城市具有正面推动作用，有望使上海第四季度二手房成交量实现同比增长。对于“银十”的展望，分析认为在“沪七条”政策助力下，月成交量有望达到1.8万套乃至更高。随着成交量的回升，未来议价空间可能逐步收窄，市场趋向稳定。

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