“房地产已开始筑底”，五部门发声，信息量超大 多政策助力市场回暖

在10月15日A股、港股大跌之后，资本市场迎来利好消息。当晚，国新办发布预告，定于2024年10月17日上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将介绍促进房地产市场平稳健康发展的情况，并回答记者提问。此次会议规格较高，不仅有住建部参与，还有财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等四部门负责人出席。具体政策将在17日上午揭晓。10月8日，发改委在国新办新闻发布会上表示，推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷提到下一步将研究出台有利于房地产平稳发展的措施，包括允许专项债用于土地储备，支持收购存量房，加大保障性住房供给，优化完善相关税收政策等。业内人士认为，未来可能的新政策包括减免二手房交易契税、增值税和个税，通过下调存款利率、准备金率和公开市场操作利率来降低LPR，创新思路去库存，严控增量，优化存量，以及推进新模式。自9月29日人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制以来，存量房贷利率调整已扩展至国内所有商业银行。六大行均于10月25日统一批量调整符合条件的存量房贷利率，无需客户申请。村镇银行也在10月25日至31日期间批量调整存量个人住房贷款利率。据人民银行数据，本轮调整预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少家庭利息支出约1500亿元。短期内会对银行息差造成影响，但长期来看有利于稳定贷款规模。自9月24日以来，央行、证监会、金管总局联手释放多项重磅利好。在9月24日的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍了金融支持经济高质量发展的情况。随后A股、港股做多热情被点燃，开启“924”行情。10月8日，国家发展改革委主任郑栅洁表示，将全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实一揽子增量政策，打通政策落实中的堵点卡点，扎实推动经济发展。10月12日，财政部部长蓝佛安出席国新办发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的情况。他表示将在近期推出一系列有针对性的增量政策举措，包括支持地方化解隐性债务、补充国有大型商业银行核心一级资本、推动房地产市场止跌回稳等。中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间，增发国债正在加快使用。

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