利好1.5亿人！今起，批量下调 显著减轻房贷负担

从10月25日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道查看利率调整结果。部分中小银行可能会稍晚完成调整，但预计在10月31日前全部完成。本轮符合条件的存量房贷利率将在贷款市场报价利率（LPR）基础上减30个基点，平均下降约0.5个百分点，总体上将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家认为，这一政策对宏观经济将产生积极影响。长期以来，高存量房贷利率一直是社会关注的问题之一，特别是在经济增速和居民收入增长放缓的情况下，高房贷负担成为许多家庭的压力来源。此次政策调整是对群众关切的回应。对于具体个人和家庭而言，房贷利息减少意味着实际收入增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率从4.4%降至3.55%，每月可节省469元，总共节省利息超过14万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点，房贷利率重定价后降幅可达1.45个百分点，节省的利息更多。张女士家住北京五环外，她申请二套房贷时正值利率高点，为LPR+105个基点。随着本次存量房贷利率调整，她的二套房贷利率从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率从5.25%降到3.95%，每月节省利息约970元，一年节省超过1.1万元。她表示准备用节省下来的钱在“双11”期间买新衣服。还款压力减轻后，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求，特别是年轻家庭可以缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户来说，贷款成本降低还能提供更充裕的现金流，有利于扩大经营规模。9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布相关政策。9月29日，中国人民银行发布公告，市场利率定价自律机制发布倡议，引导银行批量降低存量房贷利率。主要商业银行随后发布操作细则，明确调整时间和方式。存量房贷利率下降后，购房者对新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。某大行数据显示，10月以来房贷提前还款较9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振了居民购房预期，叠加各地政府因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。

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