楼市国庆档报告来了 新房分化二手房回暖

2024年国庆假期期间，国内房地产市场展现出了新房与二手房市场的不同走向。新房市场受益于多重政策利好，线上找房热度比9月日均提高了8%，这得益于中央政府近期对房地产行业的支持表态，包括下调房贷利率、减少二套房首付比例、加速去库存及缓解开发商资金压力等。特别是中央政治局会议强调的“促进房地产市场稳定”，为市场带来了积极信号。不过，新房市场需求减弱的趋势依旧存在，与去年相比，今年国庆假期一线城市、二线城市和三四线城市的新房线上关注度分别下降了13%、16%和17%。深圳因放宽限购、降低首付比例等措施，成为市场中的例外，找房热度不降反升。而北京、上海、广州的新房关注度均有不同程度下滑。相比之下，二手房市场释放出更为乐观的信息，全国百城二手房找房热度虽较去年同期微降2.4个百分点，但连续三年回调幅度维持在较低水平，预示市场可能接近触底。一线城市在二手房领域引领复苏，找房热度在假期期间上升了17.4%，部分得益于地方政府推出的激励政策。深圳和北京的二手房搜索活动尤其活跃，广州和上海也有显著增长，这种增长态势带动了其他城市的找房热情，多数城市的二手房关注度呈上升趋势。总体看，国庆期间房地产市场显现回暖迹象，但市场需求疲软的基本面未根本改变。未来市场能否持续回暖，将取决于政策支持力度、实施速度及居民就业收入预期的提升。预计第四季度市场销售有望边际改善，但全面复苏的关键还在于多方面因素的综合影响。

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